DPE : tout comprendre sur les nouvelles règles en vigueur
Lors d’une recherche de logement, comprendre le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) peut être délicat pour les candidats locataires. Pourtant, cet indicateur joue un rôle important : il apparaît sur toutes les annonces et peut influencer votre confort, vos factures et même vos chances d’obtenir un appartement.
Dans cet article, on vous explique simplement ce qu’est le DPE, ce qui a changé récemment, et comment l’interpréter quand on est locataire, sans jargon, et avec des exemples concrets.
🔍 Le DPE, c’est quoi exactement ?
Le DPE est un document obligatoire qui évalue :
- la consommation énergétique d’un logement,
- son niveau d’émissions de gaz à effet de serre,
- et son classement global, de A (excellent) à G (très énergivore).
Il est valable 10 ans, sauf mise à jour réglementaire.
Pour un locataire, c’est une indication qui permet de comprendre :
- si le logement risque d’être cher en chauffage,
- s’il sera facile à chauffer en hiver,
- et s’il y a des risques d’interdiction future à la location (pour certains très mauvais DPE).
Pour lire la définition officielle, vous pouvez consulter :
👉 Service Public – Diagnostic de performance énergétique (DPE)
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F16096
🏛️ Pourquoi une réforme du DPE ?
Une réponse à des injustices et à une pénurie de logements
Les réformes récentes du DPE n’ont pas été faites par hasard. Elles répondent à un double problème :
1. Une pénurie de logements, surtout dans les grandes villes
Beaucoup de DPE « ancienne version » qualifiaient certains appartements de « passoires thermiques » alors qu’ils n’étaient ni mal isolés volontairement, ni comparables à des logements plus récents.
Dans certaines villes déjà très tendues (Paris, Lyon, Bordeaux…), cela aurait pu retirer du marché des milliers de logements, simplement parce que :
- les copropriétés n’avaient pas la possibilité technique d’isoler les façades,
- certains immeubles sont classés ou très anciens (haussmanniens, pierres anciennes…),
- les travaux nécessaires auraient été irréalisables ou trop coûteux pour les occupants.
Résultat : si rien ne changeait, la réforme écologique risquait de réduire encore plus l’offre de logements, ce qui aurait été contre-productif pour les locataires.
Pour comprendre le contexte global, vous pouvez lire le dossier officiel :
👉 Ministère de la Transition Écologique – Politique de rénovation énergétique
https://www.ecologie.gouv.fr/renovation-energetique
2. Un DPE parfois injuste pour les logements anciens et les petites surfaces
Les anciens calculs pénalisaient particulièrement :
- les studios,
- les appartements sous combles,
- les logements anciens difficiles à isoler,
- et ceux chauffés individuellement à l’électricité.
Certains logements étaient classés E ou F alors que, dans les faits, ils n’étaient pas si énergivores.
👉 La réforme vient donc corriger ces écarts pour que la note soit plus fidèle à la réalité.
🆕 Ce qui change concrètement dans le DPE :
Voici les éléments les plus importants pour vous en tant que locataire ou futur locataire :
1. Des critères plus justes pour les petites surfaces
Les studios et T1 étaient souvent pénalisés car leur consommation était rapportée au m² ce qui faussait la note.
La réforme rééquilibre cela.
2. Une meilleure prise en compte des logements anciens
La méthode valorise mieux :
- l’inertie thermique des murs épais,
- la ventilation naturelle,
- les caractéristiques des immeubles anciens.
Cela rehausse la note de nombreux logements qui étaient injustement classés.
3. Une revalorisation de certains DPE mal notés
Dans certaines situations, un nouveau DPE peut entraîner :
- un passage de G → F,
- ou de F → E.
Pour un locataire, cela veut dire :
👉 plus de chances que le logement reste louable dans le futur,
👉 moins de risques d’être impacté par des interdictions réglementaires.
🏚️ Les logements interdits à la location : qu’est-ce que ça change pour vous ?
Même si votre recherche se fait aujourd’hui, il est important de savoir que :
- Les logements classés G+ (plus de 450 kWh/m²/an) sont déjà interdits à la location.
- Les logements G et F sont progressivement concernés par des interdictions dans les prochaines années.
👉 La réforme du DPE vient limiter les interdictions injustes, notamment dans les immeubles où l’on ne peut pas isoler davantage.
Les échéances officielles sont listées ici :
👉 Service Public – Interdiction de louer les passoires thermiques
https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A15634
❗ DPE mauvais = logement froid ? Pas forcément.
Un DPE F ne signifie pas forcément que vous aurez froid.
Parfois, la note est mauvaise parce que :
- le chauffage est électrique (noté sévèrement),
- le logement est petit,
- ou l’immeuble est ancien.
Mais il peut quand même être :
- confortable,
- bien exposé,
- agréable à vivre.
🧭 Comment lire un DPE quand on cherche un appartement ?
Voici les points qui comptent vraiment :
✔️ Le mode de chauffage
Pompe à chaleur ? Électrique ? Gaz ?
Cela change vos factures.
✔️ L’exposition
Un sud-ouest peut compenser un DPE moyen.
Un nord-nord-est peut rendre un DPE correct plus froid.
✔️ L’année du bâtiment
Un immeuble ancien bien entretenu peut surprendre positivement.
✔️ Le montant estimé des dépenses (présent sur le DPE)
C’est souvent l’info la plus utile pour un locataire.
🧩 En résumé
La réforme du DPE a été mise en place pour :
- corriger des injustices dans les anciennes méthodes,
- éviter d’aggraver la pénurie de logements en France,
- tenir compte des immeubles difficiles ou impossibles à isoler,
- rendre les notes plus cohérentes et plus justes.
Pour vous, locataire ou futur locataire, l’important est de ne pas vous arrêter à la lettre, mais de regarder le logement dans sa globalité.
Et si vous souhaitez être accompagné(e) dans votre recherche de logement, n’hésitez pas à nous contacter.