🏠 Comment préparer un garant solide pour sa location
Trouver un logement à louer est souvent un parcours du combattant, surtout dans les grandes villes où la demande dépasse largement l’offre. Parmi les éléments clés d’un dossier de location figure le garant.
Mais contrairement à une idée reçue, le garant n’est pas toujours obligatoire.
En effet, lorsqu’un propriétaire a souscrit une Garantie Loyers Impayés (GLI), il ne peut pas demander de garant physique supplémentaire. Cependant, dans la pratique, de nombreux bailleurs particuliers n’y ont pas recours et continuent de privilégier les candidats capables de présenter un garant solide.
💡 Autrement dit : même si le garant n’est pas toujours exigé, mieux vaut en préparer un pour ne pas passer à côté d’un logement qui vous plaît.
Et gardons une chose en tête : un bon garant est un atout, mais ce n’est pas lui que le propriétaire souhaite voir payer — c’est bien votre propre dossier qui sera analysé en priorité.
🔑 Le rôle du garant dans la location
Le garant est une personne ou un organisme qui s’engage à payer le loyer et les charges si le locataire ne le fait pas.
Pour le propriétaire, il représente une assurance supplémentaire ; pour le locataire, un élément de confiance.
👉 Chez Nido Home, nous aidons chaque candidat à présenter un dossier complet et équilibré, dans lequel le garant renforce votre fiabilité sans masquer votre propre solidité financière.
📄 Les critères d’un garant solide
Un garant solide, c’est avant tout une personne dont la situation inspire confiance.
Voici les principaux critères généralement attendus :
- Des revenus stables et suffisants
Le garant doit justifier de revenus au moins 3 fois supérieurs au montant du loyer charges comprises.
Cela peut être un salaire, une pension, ou encore des revenus d’indépendant. - Une situation professionnelle claire
- CDI hors période d’essai
- Fonctionnaire
- Retraité avec pension régulière
- Indépendant avec bilans récents positifs
- Une résidence en France
Beaucoup de propriétaires exigent un garant domicilié en France, pour faciliter d’éventuelles démarches juridiques. - Des justificatifs complets et cohérents
- Pièce d’identité
- Trois dernières fiches de paie (ou avis d’imposition)
- Justificatif de domicile
- Dernier avis d’imposition
💡 Astuce Nido Home : un dossier clair, bien présenté et cohérent vaut souvent plus qu’un garant fort sur le papier mais mal documenté.
🧩 Les différents types de garants
1. Le garant physique
Un proche, idéalement membre de la famille ou à défaut un ami qui accepte de s’engager.
Simple et courant, ce type de garant doit toutefois avoir une bonne capacité financière.
2. Le garant institutionnel
Lorsque vous n’avez pas de garant personnel, vous pouvez faire appel à un organisme professionnel :
- Visale : service gratuit d’Action Logement pour les jeunes de moins de 30 ans et les salariés du privé.
- GarantMe ou Cautioneo : garants payants qui analysent votre dossier et se portent caution à votre place.
👉 Chez Nido Home, nous vous aidons à identifier la solution la plus adaptée à votre profil et à vos revenus.
3. Le garant multiple
Beaucoup plus rare, mais il arrive que certains bailleurs acceptent deux garants partageant la responsabilité.
C’est pratique si vos proches ont des revenus corrects mais pas suffisants seuls.
📁 Les erreurs à éviter
- Un garant non crédible
Si la personne a des revenus instables ou irréguliers, cela fragilisera le dossier. - Des justificatifs incomplets
Les propriétaires refusent souvent un dossier dès qu’il manque un document. - Tenter de maquiller la réalité
Les agences vérifient les informations. Mieux vaut être transparent pour éviter un refus immédiat.
💬 Chez Nido Home, nous accompagnons nos clients pour présenter un dossier honnête, complet et convaincant.
🧠 Comment présenter son garant dans le dossier
Le garant doit venir en appui de votre profil, pas le remplacer.
Voici quelques conseils pratiques :
- Créez un fichier PDF complet regroupant vos documents et ceux du garant.
- Ajoutez une fiche récapitulative (nom, lien avec le locataire, revenus, situation professionnelle).
- Soignez la présentation : titres clairs, fichiers renommés, lisibilité optimale.
🚀 Si vous n’avez pas de garant
Pas de panique : il existe plusieurs solutions !
- La garantie Visale, gratuite et reconnue par les bailleurs.
- Un garant professionnel comme GarantMe ou Unkle.
- La caution bancaire, proposée par certaines banques.
- La colocation, où les garants sont mutualisés.
Nos conseillers Nido Home peuvent vous aider à structurer votre recherche et éviter certains pièges.
💬 En résumé
- Le garant n’est pas toujours obligatoire, mais il reste un atout précieux.
- Son rôle est de rassurer le propriétaire, pas de se substituer à vous.
- Le cœur du dossier, c’est votre profil : stabilité, sérieux, présentation.
Préparer un garant solide, c’est surtout montrer que vous prenez la location au sérieux — et que vous êtes un candidat fiable, autonome et responsable.
👉 Pour être accompagné dans la constitution de votre dossier, découvrez nos services sur Nido Home.