Lorsqu’on cherche un logement, on se fie souvent au montant affiché sur l’annonce. On voit « loyer charges comprises » et on pense tout avoir compris. Pourtant, ce n’est pas si simple.
En réalité, les annonces comprennent généralement les charges de copropriété (entretien des parties communes, électricité des communs, ascenseur…) et parfois le chauffage ou l’eau froide lorsqu’ils sont collectifs.
En revanche, vous devez presque toujours ajouter vos charges locatives individuelles : électricité, gaz, eau chaude, internet…
Dans cet article, Nido Home vous explique combien coûte vraiment une location et comment anticiper vos dépenses.
1. Le loyer : la base du coût mensuel
Le loyer hors charges est le montant dû uniquement pour l’occupation du logement.
À Lyon, par exemple, le loyer moyen d’un T2 varie entre 700 et 900 € selon les quartiers.
💡 Conseil Nido Home : regardez toujours ce qui est inclus dans « charges comprises » et ce qui ne l’est pas.
2. Charges comprises… mais attention à ce qu’elles couvrent
Dans la majorité des annonces immobilières, « charges comprises » signifie :
- Les charges de copropriété (entretien des parties communes, électricité des communs, ascenseur, etc.),
- Parfois le chauffage collectif ou l’eau froide collective (si c’est indiqué explicitement).
Mais cela n’inclut généralement pas :
- Votre consommation d’électricité et de gaz individuelle,
- Votre abonnement internet et téléphone,
- L’assurance habitation obligatoire,
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères (souvent régularisée séparément),
- L’entretien annuel de la chaudière individuelle (obligatoire et à la charge du locataire).
💡 À noter sur la chaudière :
Si votre logement possède une chaudière individuelle, vous devez prévoir son entretien annuel obligatoire, qui coûte en moyenne entre 100 et 200 € par an. S’il s’agit d’une chaudière collective, ces frais sont déjà compris dans les charges de copropriété.
🔗 Pour aller plus loin :
3. Le dépôt de garantie
Le dépôt de garantie correspond à une somme versée au propriétaire à la signature du bail :
- Pour une location vide : 1 mois de loyer hors charges.
- Pour une location meublée : jusqu’à 2 mois de loyer hors charges.
Ce montant est restitué à la fin du bail, sous réserve de l’état des lieux de sortie.
💡 Conseil Nido Home : prévoyez cette somme en avance pour ne pas bloquer votre dossier.
4. Les frais d’agence à Lyon : 13 €/m²
Si vous passez par une agence immobilière, les frais sont encadrés par la loi. À Lyon, ils s’élèvent à 13 € par m² pour la visite, la constitution du dossier et l’état des lieux. Exemple : pour un 40 m², cela représente environ 520 € TTC.
🔗 Pour comprendre l’encadrement des loyers et frais d’agence : Location en zone tendue et encadrement des loyers – Ministère de l’Économie
5. L’assurance habitation
Obligatoire pour tout locataire, l’assurance habitation couvre les risques locatifs (incendie, dégâts des eaux…).
Selon la surface et la ville, comptez entre 80 et 200 € par an. Comparez les offres pour obtenir la meilleure couverture au meilleur prix.
6. Les abonnements et services annexes
Ne négligez pas les frais annexes :
- Électricité, gaz, eau chaude si non inclus dans les charges,
- Internet et téléphone,
- Taxe d’enlèvement des ordures ménagères (souvent incluse dans les charges mais pas toujours).
💡 Conseil Nido Home : faites un tableau de vos dépenses mensuelles pour anticiper votre budget global.
7. Anticiper et optimiser son budget logement
Pour éviter les mauvaises surprises :
- Faites la différence entre loyer hors charges, charges comprises et charges locatives.
- Tenez compte des frais ponctuels (caution, agence, assurance).
- Comparez plusieurs logements et quartiers pour trouver le meilleur rapport qualité/prix.
🔗 À lire aussi : Charges locatives : calcul et fonctionnement – PAP
8. Comment Nido Home peut vous aider
Chez Nido Home, nous accompagnons particuliers et entreprises dans la recherche de logement. Notre mission :
- Sélectionner des logements adaptés à votre budget et à vos besoins.
- Vous faire gagner du temps et de l’argent.
Conclusion
Le coût réel d’une location va bien au-delà du simple loyer affiché. En comprenant ce que recouvrent réellement les charges et en anticipant les dépenses annexes (dont l’entretien obligatoire de la chaudière), vous évitez les mauvaises surprises et optimisez votre budget logement. Nido Home est là pour vous accompagner à chaque étape et vous aider à trouver le logement idéal sans stress.