1. État du marché locatif à Lyon en 2025
1.1 Une tension locative record
Lyon enregistre un score de tension locative de 12,97 — le plus élevé de France devant Paris et Rennes . Cela signifie environ 13 candidats pour un seul bien disponible !
1.2 Evolution des loyers
- Le loyer moyen à Lyon s’établit à 20,33 €/m² début 2025, en hausse de +5,1 % par rapport à l’an passé .
- Le prix médian au m² est de 21 €, avec un maximum de 33 €/m² pour les profils haut de gamme .
- Les studios se louent autour de 24 €/m² meublés, et un T2 revient à environ 17‑18 €/m² .
1.3 Prix selon les arrondissements
Voici un aperçu des loyers :
- Lyon Centre (1er – 2ème) : ~18–19 €/m² pour un studio/t1
- Part‑Dieu (3e) : ~21 €/m²
- Périphérie (8e, 9e, Villeurbanne…) : ~14–17 €/m²
2. Pourquoi externaliser votre recherche ?
2.1 Gagner du temps et de l’énergie
- Vous économisez le temps de veille, de sélection et de déplacement. Utile surtout si vous êtes en mobilité professionnelle ou non résidant à Lyon.
2.2 Accéder à un réseau étendu
- Un chasseur d’appartement collabore avec plusieurs agences, particuliers, et dispose d’annonces exclusives, pour un meilleur choix.
2.3 Un dossier locatif parfait
- Nous préparons votre dossier comme un outil de vente : clair, complet (rémunérations, garant, Visale…) et convaincant — essentiel dans un marché où les propriétaires sont très exigeants.
3. Comment rendre son dossier locatif attractif ?
3.1 Préparer les bons documents
- Pièce d’identité (carte ou passeport)
- Contrat de travail + 3 derniers bulletins de salaire
- Avis d’imposition + attestation garant ou Visale
- RIB, justificatif domicile actuel Astuce : fusionnez tous ces éléments dans un PDF bien structuré (avec sommaire, titres, numérotation).
3.2 Ajoutez une lettre de motivation
Courte (5–6 lignes), personnalisée selon LE bien ciblé :
« CDI à Lyon Part‑Dieu, je cherche un T2 calme et bien desservi… »
3.3 Présentez-vous en visite
- Soyez ponctuel, soigné, poli
- Munissez-vous d’un exemplaire papier de votre dossier
- Montrez votre sérieux
4. Stratégies de visite à Lyon en 2025
4.1 Soyez méthodique
- Vérifiez prise électrique, pression d’eau, isolation
- Prenez photos, vidéos — utiles si vous visitez à distance
4.2 Posez les bonnes questions
- Charges ? Préavis ? Type de bail (meublé ou non) ? Réglementation du quartier ?
4.3 Rassurez le propriétaire
- Des garanties comme Visale rassurent
- Présenter un dossier solide ou être accompagné par un chasseur renforce la confiance
5. Cas particulier : salariés en mobilité ou étudiants
5.1 Etudiants
- Fournissez attestation d’inscription, carte étudiante, bourse + garant ou Visale
5.2 Salariés en mobilité
- Peu de temps, pas sur place : externaliser = gains réels de sérénité
- Nous faisons les visites pour vous, organisons à distance, et montons un dossier parfait
6. Conseils par quartier (d’après Observatoire FNAIM & SeLoger)
- Centre (1er‑2e‑3e‑Presqu’île) : très attractif, mais loyers élevés
- Part‑Dieu : excellent pour mobilité pro et accès rapide
- 7e‑9e & Villeurbanne : bons compromis prix / transport, à suivre
- Confluence, Gerland : quartiers récents, prix en hausse +3‑4 %
7. Perspectives 2025 et au-delà
7.1 Réglementation et énergies
- Expansion de la Garantie Visale
- Renforcement de la réglementation énergétique (DPE, décence) obligeant certains propriétaires
7.2 Marché et investissements
- Hausse des loyers incite à l’achat-investissement, notamment avec de nouvelles résidences ou passoires énergétiques rénovées
8. Pourquoi choisir Nido Home à Lyon ?
Connaissance poussée du marché local et des arrondissements- Dossiers locatifs optimisés et valorisés
- Gain de temps réel et visites ciblées
- Recherche sans stress, pour étudiants et professionnels